L'efficacité des procédures liées à l'enregistrement des droits sur les biens immobiliers sera améliorée.

23-07-2026 17:14 Arménie communiqué de presse

Par décision du gouvernement, il sera établi un droit d'acquérir des biens immobiliers construits avec la participation d'organisations de crédit ayant le droit de fournir des prêts bancaires ou hypothécaires, ainsi que des contrats mixtes d'hypothèque ou des modèles de contrats mixtes de vente et d'hypothèque de biens immobiliers, ce qui permettra de conclure les contrats correspondants sans notarisation, conformément au modèle approuvé par le gouvernement et via la plateforme de services électroniques du Comité du Cadastre. Cela contribuera à simplifier le processus de fourniture de services électroniques, à améliorer l'efficacité des procédures liées à l'enregistrement public des droits sur les biens immobiliers, ainsi qu'à rendre l'exécution des processus plus prévisible et uniforme pour les citoyens et les organisations financières.

Comme l'a souligné le directeur du Comité du Cadastre, Suren Tovmasyan, un modèle sera intégré dans le système électronique, permettant qu'en cas de prêt hypothécaire, l'acheteur, le vendeur et la banque concluent à distance, dans le système électronique, le contrat qui servira de base à l'enregistrement public des droits, et le droit de propriété sera transféré de la propriété du propriétaire, c'est-à-dire du promoteur, à l'acquéreur qui a obtenu le prêt hypothécaire, et qui pourra également valider le contrat tant en Arménie qu'en dehors des frontières de l'Arménie.

Selon le directeur du Comité du Cadastre, l'acquéreur de biens immobiliers selon la réglementation actuelle doit soit se trouver en Arménie et se rendre physiquement chez le notaire, soit donner une procuration à quelqu'un. « Dans ce cas, étant donné que la banque vérifie tous les paramètres nécessaires de l'acheteur, les ressources financières, les possibilités et capacités de service du prêt hypothécaire lors de l'octroi du prêt, nous mettons en place un institut qui, sans notarisation, après la conclusion du contrat tripartite dans le système électronique, sera présenté par la banque pour l'enregistrement public des droits, et cela servira de base pour que l'acheteur, sans se rendre chez le notaire et sans assurer la procédure des procurations appropriées, ait la possibilité d'acquérir à distance un bien immobilier d'un bâtiment en construction en Arménie ou déjà un bâtiment nouvellement construit, une fois qu'il a reçu l'acte de fin de travaux et a été mis en service, un bien immobilier de ce bâtiment », a déclaré Suren Tovmasyan.

Tigran Khachatryan a noté que la procédure est simplifiée par la décision, car l'exigence de notarisation est supprimée. « Deuxièmement, nous faisons davantage confiance aux technologies utilisées dans l'environnement numérique. Le gouvernement continue de travailler dans le domaine de la numérisation. »

Le gouvernement a également adopté une décision visant à clarifier les procédures de soumission électronique des demandes et documents pour l'enregistrement public des droits et des restrictions sur les biens, à assurer l'application uniforme des régulations dans le cadre des relations émergentes impliquant des personnes morales, ainsi que des banques et des organisations de crédit ayant le droit de fournir des prêts hypothécaires, à améliorer l'efficacité de la vérification des documents soumis et des signatures numériques électroniques, ainsi qu'à réduire les problèmes juridiques et techniques qui surviennent dans la pratique. En conséquence, l'efficacité de la fourniture de services électroniques pour l'enregistrement public sera améliorée, et le processus sera réalisé de manière plus claire, prévisible et correctement organisée.

Par décision du gouvernement, il sera assuré la mise en œuvre appropriée et complète des régulations établies par l'article 47.3 de la loi sur « L'enregistrement public des droits sur les biens ». En particulier, seront définis les documents nécessaires à l'enregistrement public du droit de propriété de l'acquéreur sur la propriété cédée dans l'intérêt supérieur du public, ainsi que la procédure de soumission électronique de ces documents au registre public des biens immobiliers. Cela contribuera à l'électronisation de la circulation documentaire, à la réduction des procédures papier, à l'amélioration de l'efficacité de la coopération entre les autorités compétentes, ainsi qu'à l'accélération et à la transparence des processus d'enregistrement public des droits sur les biens immobiliers. En même temps, une procédure uniforme et prévisible pour la soumission des documents nécessaires par les autorités impliquées dans le processus d'expropriation de la propriété sera assurée dans l'intérêt supérieur du public, réduisant ainsi la charge administrative et excluant la pratique non uniforme de la soumission de documents.

* Ce texte a été automatiquement traduit par l'Intelligence Artificielle (IA).

Noyan Tapan | communiqué de presse

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