Գրանցման արդյունավետություն Կբարձրացվի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցմանն առնչվող ընթացակարգերի արդյունավետութիւնը: Կը բարելավուին ընթացակարգերը: Կը կրճատուին ժամանակահատվածները: Կը պարզեցուին պահանջները: Կը բարձրացուի ծառայութիւնն

23-07-2026 17:14 Հայաստան Մամլո հաղորդագրություն

Կառավարութեան որոշմամբ կ'սահմանուի բանկի կամ հիփոթեքային վարկ տրամադրելու իրաւասութիւն ունեցող վարկային կազմակերպութեան մասնակցութեամբ կառուցուող անշարժ գույք գնելու իրաւունքի եւ հիփոթեքի խառը պայմանագրերը կամ անշարժ գույքի առուվաճառքի եւ հիփոթեքի խառը պայմանագրերի օրինակելի ձեւերը, ինչը հնարաւորութիւն կտայ համապատասխան պայմանագրերը կնքել առանց նոտարական վաւերացման՝ Կառավարութեան հաստատած օրինակելի ձեւին համապատասխան եւ Կադաստրի կոմիտէի էլեկտրոնային ծառայութիւնների մատուցման հարթակի միջոցով։ Այն կնպաստի էլեկտրոնային ծառայութիւնների մատուցման գործընթացի պարզեցմանը, անշարժ գույքի նկատմամբ իրաւունքների պետական գրանցմանն առնչուող ընթացակարգերի արդյունավետութեան բարձրացմանը, ինչպէս նաեւ քաղաքացիների եւ ֆինանսական կազմակերպութիւնների համար գործընթացների աւելի կանխատեսելի եւ միասնական իրականացմանը։

Ինչպէս նշել է Կադաստրի կոմիտէի ղեկավար Սուրեն Թովմասյանը, էլեկտրոնային համակարգում կինտեգրվի ձեւանմուշ, որը կը թույլ տայ, որպէսզի հիփոթեքային վարկի առկայութեան պարագայում հեռահար՝ գնորդը, վաճառողը եւ բանկը հեռահար էլեկտրոնային համակարգի մէջ կնքեն, վաւերացնեն այն պայմանագիրը, որը հիմք կ'դառնայ իրաւունքի պետական գրանցման համար, եւ սեփականատիրոջից, այսինքն՝ կառուցապատողից, սեփականութեան իրաւունքը կ'փոխանցուի հիփոթեքային վարկավորմամբ ձեռք բերողին, ով ալ կրնայ պայմանագիրը վաւերացնել թէ՛ Հայաստանում, թէ՛ Հայաստանի սահմաններից դուրս:

Ըստ Կադաստրի կոմիտէի ղեկավարի՝ գործող իրաւակարգավորմամբ անշարժ գույք ձեռք բերողը կա՛մ պէտք է գտնուի ՀՀ-ում եւ ֆիզիկապէս այցելէ նոտարին, կա՛մ պէտք է տրամադրի լիազորագիր որեւէ մէկին։ «Այս պարագայում, հաշուի առնելով, որ բանկը հիփոթեքային վարկը տրամադրելիս ստուգում է գնորդի բոլոր անհրաժեշտ պարամետրերը, ֆինանսական միջոցները, հիփոթեքային վարկի սպասարկման հնարաւորութիւնները եւ կարողութիւնները, մենք ներդնում ենք մի ինստիտուտ, որով առանց նոտարական վաւերացման՝ եռակողմ պայմանագիրն էլեկտրոնային համակարգում կնքուելուց յետոյ բանկի կողմից կներկայացուի իրաւունքի պետական գրանցման, եւ սա հիմք կհանդիսանայ, որպէսզի գնորդը, չայցելելով նոտարի եւ համապատասխան լիազորագրերի ընթացակարգը չապահովելով, հնարաւորութիւն ունենայ հեռահար ձեռք բերել ՀՀ-ում նոր կառուցուող շենքից անշարժ գույք կամ արդէն նոր կառուցուող շենքը, երբ աւարտական ակտ է ստացել, շահագործման է հանձնուել, տվյալ շենքից անշարժ գույք»,- նշել է Սուրեն Թովմասյանը։

Տիգրան Խաչատրյանը նկատել է, որ որոշմամբ ընթացակարգն աւելի է պարզեցվում, քանի որ հանվում է նոտարի վաւերացման պահանջը. «Երկրորդ՝ աւելի շատ ենք վստահում թվայնացման միջավայրում կիրառուող տեխնոլոգիաներին։ Կառավարութիւնը շարունակել է աշխատանքները թվայնացման ուղղութեամբ»։

Գործադիրն ընդունել է նաեւ որոշում, որով նախատեսուած է հստակեցնել գույքի նկատմամբ իրաւունքների եւ սահմանափակումների պետական գրանցման դիմումների ու փաստաթղթերի էլեկտրոնային եղանակով ներկայացման ընթացակարգերը, ապահովել իրաւաբանական անձանց, ինչպէս նաեւ բանկերի եւ հիփոթեքային վարկ տրամադրելու իրաւասութիւն ունեցող վարկային կազմակերպութիւնների մասնակցութեամբ ծագող յարաբերութիւնների շրջանակում կարգաւորումների միատեսակ կիրառութիւնը, բարձրացնել ներկայացուող փաստաթղթերի եւ էլեկտրոնային թվային ստորագրութիւնների ստուգման արդյունավետութիւնը, ինչպէս նաեւ նվազեցնել գործնական կիրառման ընթացքում առաջացող իրաւական եւ տեխնիկական բնոյթի խնդիրները։ Արդիւնքում կբարձրանայ պետական գրանցման էլեկտրոնային ծառայութիւնների մատուցման արդյունավետութիւնը, կապահովուի գործընթացի աւելի հստակ, կանխատեսելի եւ պատշաճ կազմակերպուած իրականացումը։

Կառավարութեան որոշմամբ կապահովուի «Գույքի նկատմամբ իրաւունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 47.3-րդ հոդվածով սահմանուած կարգաւորումների պատշաճ եւ ամբողջական իրացումը։ Մասնաւորապէս՝ կ'սահմանուի հանրութեան գերակա շահերի ապահովման նպատակով օտարվող սեփականութեան նկատմամբ ձեռքբերողի սեփականութեան իրաւունքի պետական գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերն էլեկտրոնային եղանակով անշարժ գույքի պետական ռեգիստր ներկայացնելու ընթացակարգը։ Այն կնպաստի փաստաթղթաշրջանառութեան էլեկտրոնայնացմանը, թղթային ընթացակարգերի կրճատմանը, իրաւասու մարմինների միջեւ փոխգործակցութեան արդյունավետութեան բարձրացմանը, ինչպէս նաեւ անշարժ գույքի նկատմամբ իրաւունքների պետական գրանցման գործընթացների արագացմանն ու թափանցիկութեան ապահովմանը։ Միաժամանակ, կապահովուի հանրութեան գերակա շահերի ապահովման նպատակով սեփականութեան օտարման գործընթացում ներգրավուած մարմինների կողմից անհրաժեշտ փաստաթղթերի ներկայացման միասնական եւ կանխատեսելի ընթացակարգ՝ նվազեցնելով վարչարարական բեռը եւ բացառելով փաստաթղթերի ներկայացման ոչ միասնական պրակտիկան։

* Այս բնագիրը ինքնաշխատօրէն թարգմանուած է արհեստական բանականութեան (ԱԲ) կողմէ:

Նոյեան Տապան | Մամլո հաղորդագրություն

Կարդացել են 3 անգամ